近期我局接到宝鸡岭上起航房地产开发有限公司关于海澜凤凰栖项目总平面图调整的申请，项目位于高新大道以北，蟠龙路以东，其中项目住宅地块建设用地面积72821.33㎡，调整前：住宅地块计容建筑面积195889.38㎡，容积率2.69，建筑密度19.15%，绿地率35%；调整后：住宅地块计容建筑面积195339.17㎡，容积率2.68，建筑密度19.71%，绿地率35.25%（详细指标见图纸宝鸡岭上起航房地产开发有限公司海澜凤凰栖项目调整总平面图.pdf）。商业地块建设用地面积9448㎡，各项指标均未发生变化。其它主要调整情况如下：1、1#楼、2#楼、6#楼、8#楼层数分别由原来的21层、25层、24层、24层调整为26层;2、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼层数分别由原来的20层、25层、16层、25层调整为17层;3、在11号楼东侧新增一栋16层住宅楼；4、增加非机动车停车位1257个；5、增加机动车位4个。

一、规划公示

经我局审查，该规划方案满足现行规范及管理要求，同意项目总体布局，为增加规划审批的透明度，按法定有关规划审批程序，现将该总平面方案予以公示，征求利害关系人意见。公示日期自发布之日起十个工作日。公示期间，如有意见和建议，请以书面或电话形式向我局反映（地址：高新大道569号科创中心A座5楼，电话：0917-3780098。

二、听证告知

利害关系人如对本次规划调整有异议，可在本告知发布之日起五个工作日内，向我局提出书面听证申请。逾期无人申请的，视为放弃听证权利，我局依法不举行听证会。

听证申请需提交的材料：听证申请书、申请人身份证、不动产证或其他相关证明。

听证申请地点：宝鸡高新区自然资源和规划局（高新大道569号科创中心A座5楼，电话：0917-3780098）。

三、公示和听证告知发布地点

    项目现场、宝鸡日报、宝鸡高新技术产业开发区管理委员会官网

宝鸡高新区自然资源和规划局

2026年10月21日